לא מעט זוגות ומשפחות, פונים אל הבנקים על מנת לקחת משכנתא לצורך רכישת דירה. לרוב האנשים אין את ההון הדרוש כדי לרכוש בית או דירה ללא מימון חיצוני, ולכן הם נאלצים לקחת הלוואה מהבנק. ברוב הפעמים, יועץ המשכנתאות של הבנק יושב עם הזוג ומציע להם מספר אופציות אפשריות, המציגות מסלולי משכנתא שונים. כמובן שכל מסלול מציע תנאים שונים, החזר חודשי שונה וריבית משתנה, לכן יש צורך להבין לעומק את המשמעות של כל מסלול ומסלול, ורק לאחר מכן לבחור במסלול שיתאים בצורה האופטימלית ביותר למצב הכלכלי של הזוג. כאשר מדברים על משכנתא אופטימלית, מדברים למעשה על המסלול האידיאלי ביותר אשר מספק את המענה המושלם לצרכיו של הלקוח, ועם זאת שומר על מחיר משתלם. אך על מנת לאתר את המשכנתא הזו, יש צורך להיוועץ עם צחי גרוסמן יועץ אובייקטיבי, שאינו עובד עבור הבנק אלא עבורכם.

למה חשוב לשאוף לקחת משכנתא אופטימלית?

קודם כל, חשוב להבין כי כאשר אנחנו מדברים על משכנתא, אנחנו בעצם מדברים על הלוואה עצומה אשר ניתנת על ידי הבנק בתנאי החזר מסוימים. הבנק מציע מספר מסלולי משכנתא שונים, כאשר מסלול אחד יתאים בצורה מושלמת לזוג מסוים, בעוד מסלול מסוג זה יגרום לקריסה הכלכלית של זוג אחר. בחירה במסלול שאינו תואם את רמת ההכנסה החודשית למשל, עלול לגרור חובות עצומים ואף שעבוד של הדירה על ידי הבנק. לכן חשוב לבחור במסלול הזול ביותר, אשר מספק את תנאי הריבית המשתלמים ביותר ומעניק תנאים נוספים המותאמים בצורה הטובה ביותר ללקוח. רק יועץ משכנתא מקצועי ידע לנתח עבורכם את המשמעות וההשלכות הכלכליות של כל מסלול, ולהתאים עבורכם את המסלול שיתאים לגובה ההחזר החודשי שלא יעמיס על המצב הכלכלי בבית. בדרך כלל, לא מדובר על מסלול בודד, אלא על שילוב של מספר מסלולים שונים, אשר חיבור מדויק שלהם יכול לספק את כל היתרונות שכל אחד מהם יכול להציע.

כיצד ניתן לבנות משכנתא אופטימלית?

יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה, ידע לקחת בחשבון את המצב הכלכלי של הלקוח שלו, גובה ההכנסה החודשית שלו וסכום ההוצאות הממוצע, על מנת להבין מהם הצרכים האישיים שלו כמו בהתאמת בית חכם. בהתאם לכך, הוא יוכל לבנות עבורו את התכנית למשכנתא האופטימלית, אשר תוכל לחסוך לו לא מעט כסף וסיכונים מיותרים, הן בהווה והן בעתיד. כאשר מדברים על פריסת המשכנתא, מדברים בדרך כלל על תקופה שבין 15 – 30 שנים. מדובר על תקופת זמן משמעותית, אשר במהלכה יכולים להיות שינויים בגובה ההכנסה, קבלה של ירושה או סכום כסף משמעותי וכדומה. במקרים כאלו, ניתן לשלם את המשכנתא במלואה, ולהשתחרר מהעול המיותר הזה. לצורך כך בדיוק, נבנה תמהיל משכנתא, הלוקח בחשבון מגוון רחב של מצבים אפשריים ובונה עבורם מסלולים שונים, שיתאימו לכל מצב ולכל תקופה. ניתן לעבור ממסלול אחד לאחר בהתאם למצב הקיים, דבר שיכול לחסוך לא מעט שקלים.

לסיכום, משכנתא אופטימלית הינה משכנתא זולה בעלת ריבית נמוכה ושילוב של מסלולים המותאמים בצורה האופטימלית לצרכיו של הלקוח. יועץ משכנתא מקצועי המכיר את המסלולים השונים, ידע כיצד לשלב אותם נכון, במטרה לחסוך ללקוח שלו לא מעט כסף.